Калининград ленинградская 4

Калининград Ленинградская 4: особенности объекта и его инфраструктура

Общие сведения о локации

Адрес Калининград, Ленинградская 4 относится к центральной части города и представляет интерес как для деловой, так и для жилой застройки. Улица Ленинградская расположена в Ленинградском районе Калининграда, который отличается развитой инфраструктурой, удобной транспортной доступностью и высокой плотностью застройки.

На участке по адресу Ленинградская 4 находится нежилое здание, использующееся в административных и коммерческих целях. Объект входит в структуру городской недвижимости, находящейся в активной деловой эксплуатации.

Инфраструктура и транспортная доступность

Район, в котором находится Калининград Ленинградская 4, характеризуется следующими особенностями:

• близость к ключевым магистралям (проспекту Победы, улице Киевской);

• наличие автобусных и трамвайных маршрутов в пешей доступности;

• удобные подъездные пути для грузового и легкового транспорта.

Железнодорожная станция «Калининград-Пассажирский» расположена в пределах 10 минут езды. Также поблизости находятся остановки общественного транспорта с прямыми маршрутами к деловому центру города и жилым кварталам.

Назначение и характеристика объекта

Объект по адресу Калининград Ленинградская 4 относится к категории нежилых зданий. Основные характеристики:

• тип здания: административное/офисное;

• этажность: 2–3 этажа (в зависимости от реконструкции);

• наличие инженерных коммуникаций (электроснабжение, водоснабжение, отопление, интернет).

Согласно кадастровым данным, объект зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости и может использоваться как под коммерческие, так и под административные нужды.

Окружающая застройка

В непосредственной близости к Ленинградской 4 расположены:

• учреждения общего и среднего профессионального образования;

• отделения федеральных и частных банков;

• торгово-офисные центры;

• медицинские учреждения (городская поликлиника, частные клиники).

Перспективы развития

Участок по адресу Калининград Ленинградская 4 входит в зону, предусмотренную для реконструкции и комплексного развития городской среды. Согласно градостроительному плану, предусмотрено:

• увеличение плотности застройки;

• развитие улично-дорожной сети;

• создание дополнительных общественных пространств.

Данные положения закреплены в нормативных документах муниципального уровня и реализуются в рамках программ развития городской инфраструктуры.

Юридические и кадастровые аспекты

Объект имеет следующие параметры по данным Росреестра:

• кадастровый номер: индивидуален и определяется в публичной кадастровой карте;

• форма собственности: частная или государственная в зависимости от владельца;

• назначение: нежилое.

Перед совершением сделок с объектом недвижимости по адресу Ленинградская 4 требуется проверка актуального правового статуса, в том числе возможных обременений, аренды или залога.

Преимущества локации

• Централизованное расположение.

• Развитая транспортная сеть.

• Высокий уровень коммерческой активности в районе.

• Наличие инженерной инфраструктуры.

FAQ

Какая основная функция здания по адресу Калининград Ленинградская 4?
Здание используется в нежилых целях — как административно-офисное или коммерческое.

Какие организации находятся рядом с Ленинградской 4 в Калининграде?
Рядом расположены банки, магазины, образовательные и медицинские учреждения.

Можно ли использовать объект по адресу Калининград Ленинградская 4 для ведения бизнеса?
Да, объект подходит для размещения офисов, коммерческих предприятий и административных учреждений.

Как добраться до Ленинградской 4 на общественном транспорте?
До улицы Ленинградская ходят автобусы, трамваи и маршрутные такси из разных районов города.

Есть ли ограничения по использованию объекта на Ленинградской 4?
Использование регулируется назначением по кадастру. Необходимо учитывать градостроительные и санитарные нормы.